وام بافت فرسوده به چه کسانی تعلق میگیرد؟

شرط اول برای دریافت وام فرسوده برای مالکان متقاضی و اخذ جواز ساختمان در تهران، واقع بودن بنا در محدوده بافت فرسوده می‌باشد؛ به عبارت دیگر تنها مالکانی که بنای آن ها در محدوده قرار دارد، می‌توانند اقدام به دریافت وام بافت فرسوده نمایند. این نکته را قبل از هر اقدامی مد نظر قرار دهید که هر واحد ساختمان دارای بافت فرسوده، مشمول تنها یک فقره وام بافت فرسوده از وزارت راه و شهرسازی خواهد بود.

پرداخت وام بافت فرسوده به چه مالکانی تعلق می گیرد؟

براساس مقررات و قوانین وضع شده از جانب مراجع ذی صلاح، مالکان متقاضی دریافت وام بافت فرسوده می‌بایست، حائز شرایطی باشند؛ که در ذیل به آن خواهیم پرداخت.

شرط اول دریافت وام فرسوده

شرط اول برای دریافت وام فرسوده برای مالکان متقاضی، واقع بودن بنا در محدوده بافت فرسوده می‌باشد؛ به عبارت دیگر تنها مالکانی که بنای آن ها در محدوده قرار دارد، می‌توانند اقدام به دریافت وام بافت فرسوده نمایند. این نکته را قبل از هر اقدامی مد نظر قرار دهید که هر واحد ساختمان دارای بافت فرسوده، مشمول تنها یک فقره وام بافت فرسوده خواهد بود.

چگونه محدوده بافت فرسوده تعیین می شود؟

تعیین محدوده مورد نظر از طریق مراجعه به طرح‌های بهسازی که به تصویب رسیده اند میسر می‌باشد که در مطلب آشنایی با نهادهایی که طرح ها و قوانین را اجرایی می کنند به آن پرداخته خواهد شد.

شرط دوم گرفتن وام بافت فرسوده

شرط دوم، بررسی بُعد اقتصادی پروژه می‌باشد؛ به این منظور بانک مسکن، کارشناسان خود را برای بررسی‌های لازم، به محل بافت فرسوده، اعزام می‌کند؛ کارشناسان به بررسی دقیق پروژه پرداخته و هزینه‌های آن را ارزیابی می‌نمایند؛ چنانچه هزینه‌های برآورد شده، توجیه اقتصادی داشته باشد، بانک با اعطای وام موافقت خواهد نمود.

شرایط متقاضی

دارندگان زمین ملکی یا خانه های کلنگی، مبنی بر استقرار ملک در حریم بافت فرسوده شهری، بر حسب تشخیص نهادهای ذی ربط، به بانک مسکن معرفی می شوند که برای تخریب و نوسازی واحدهای مسکونی به منظور استفاده شخصی و یا  تجمیع سازی می توانند از تسهیلات بافت های فرسوده، در چارچوب ضوابط مربوط و جاری، بهره مند شوند.

مراحل پرداخت تسهیلات ساخت مسکن

۱- ارائه مدارک توسط متقاضی به مراجع و اخذ معرفی نامه مشمولیت استفاده از این تسهیلات، جهت بانک عامل؛ (مهلت ارائه معرفی نامه های صادره به بانک، یک ماه از تاریخ صدور بوده و در صورت اتمام مهلت، بانک از پذیرش متقاضی خودداری و موارد به سازمان مزبور عودت می گردد.)

۲- بررسی طرح و انجام استعلامات چک برگشتی و بدهی معوق سازنده/ سازندگان توسط بانک حداکثر، ظرف مدت ۲ ماه پس از اخذ مدارک مورد نیاز از متقاضی و اعلام به وی و نماینده مرجع معرفی کننده در صورت تأیید یا عدم تأیید طرح صورت می گیرد.

۳- تشکیل پرونده و عقد قرارداد و پرداخت تسهیلات متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه و انعقاد قرارداد مشارکت مدنی در پایان فنداسیون انجام می پذیرد.

شرایط مدت زمان بازپرداخت تسهیل بافت فرسوده

حداکثر دوران مشارکت مدنی با توجه به حجم پروژه ۲۴ ماه، معادل۲ سال و حداکثر مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی طرح ها نیز ۱۴۴ ماه معادل ۱۲ سال می باشد.

وام بافت فرسوده در کدام عقود اسلامی است؟

متقاضیان وام بافت فرسوده می‌بایست، در نظر داشته باشند که این وام، تنها به منظور بازسازی ساختمان‌های واقع در محدوده بافت فرسوده و در قالب مشارکت مدنی پرداخت می‌شود.

ضامن وام بافت فرسوده

وثیقه و تضمین برای بانک بعد از اعطای تسهیل همان سند ششدانگ ملک در حال تغییرات عمرانی می باشد که تا پایان دوره مشارکت مدنی یا فروش اقساطی در رهن بانک باقی خواهد ماند.

زمان تزریق وام چگونه است؟

پرداخت تسهیلات بانک به صورت مرحله ای و متناسب به پیشرفت فیزیکی پروژه طبق نظر ارزیاب بانک صورت می گیرد.

از نرخ پیش بینی شده تا نرخ حتمی و اجرایی وام بافت فرسوده

قرارداد مشارکت مدنی ساخت مسکن با واجدین شرایط، در ابتدا با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار منعقد می شود؛ که با اخذ یارانه از سوی دولت و تأمین منابع وام، بعداً طبق ضوابط به تسهیلات گیرندگان، تخصیص خواهد یافت. در غیر این صورت با نرخ زمان عقد قرارداد مشارکت مدنی فروش اقساطی، خواهد شد.

اجازه فروش واحدهای در حال ساخت

هر فرد می تواند؛ حداکثر نسبت به فروش اقساطی یک واحد از واحد های احداثی، به نام خود،  همسر و یا یکی از افراد تحت تبا توجه به قدمت کشور ایران، نیاز به تعمیر و بازسازی بسیاری از مناطق مسکونی بسیار مهم تلقی شده است. از همین رو، وام بافت فرسوده ۱۴۰۲​ یا همان نوسازی مسکن 1402 از سوی سازمان حمایتی نهضت ملی به متقاضیان با سقف مبلغ 450 الی 600 میلیون تومان و بازپرداخت 20 ساله اعطا می شود.

برخی از شهرها و مناطق ایران به دلایل متفاوتی در راستای قوانین و معیارهای شهرسازی و معماری بنا نشده و همین امر باعث شده تا بافت های فرسوده بیشتری در سطح کلان شهرها و استان ها دیده شود. علاوه بر این، بافت فرسوده تاثیرات بسیار زیادی نیز بر روی سیستم عملکرد تاسیسات شهری نیز می گذارد.

در حال حاضر چیزی حدود 70 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد که اکثر آن در شهرهای بزرگی همچون اصفهان، کاشان، نجف آباد، خمینی شهر و سایر شهرها قرار گرفته اند. برای نوسازی و بهتر شدن هر یک از هکتارهای بافت فرسوده در شهرهای ایران، نیازمند سرمایه زیادی بوده و نمی توان به راحتی به نوسازی آن پرداخت.

در همین راستا، وام بافت فرسوده از سوی شرکت بازآفرینی شهری در مبالغ متفاوت به متقاضیان داده می شود. همچنین شرایط دریافت وام ودیعه مسکن برای افرادی که قصد بازسازی مسکن خود را دارند فراهم بوده و می توان برای کسب وام های موجود اقدامات لازم را به انجام رساند. در این مقاله به بررسی شرایط، نحوه دریافت و ثبت نام وام بافت فرسوده ۱۴۰۲​ پرداخته شده و سقف قیمتی وام بافت فرسوده نیز مشخص شده است.

شرایط دریافت وام بافت فرسوده ۱۴۰۲​

برای دریافت هر نوع وام از بانک و یا سازمان های مختلف می بایست یکسری شرایط مندرج در دستورالعمل را داشت که این قاعده در دریافت وام بافت فرسوده نیز صدق می کند. متقاضیانی که قصد دریافت و ثبت نام وام بافت فرسوده ۱۴۰۲​ را دارند تا ملک خود را بهسازی و نوسازی کنند، می بایست واجد شرایط تعریف شده باشند که در ادامه به تمامی شروط اخذ وام بافت فرسوده پرداخته شده است.

از شروط اولیه برای دریافت وام فرسوده 1402 این است که مالکان متقاضی می بایست بنایی در محدوده بافت فرسوده داشته باشند. این بدان معناست که این وام تنها به افرادی تعلق می گیرد که بنای آن ها در این محدوده ها واقع شده باشند. متقاضیان علاقه مند به دریافت این وام می بایست این نکته را در نظر داشته باشند که تنها برای یک واحد مسکونی، می توانند یک فقره وام بافت فرسوده را دریافت نمایند.

شرط بعدی میزان مبلغی می باشد که یک پروژه در بر خواهد گرفت. برای بررسی هزینه های نوسازی بنای معین، بانک مسکن نیروهای کارشناسی خود را به محل بافت فرسوده اعزام کرده تا قیمت ها و پرداختی های لازم برای بهسازی ملک را برآورد کنند. بر اساس این ارزیابی، اگر هزینه های برآورد شده توجیه اقتصادی داشته باشند، وام به متقاضی تعلق خواهد گرفت.

مدارک لازم برای دریافت وام بافت فرسوده 1402

بانک ها و سازمان های حمایتی در مواقع اقدام به اعطای وام های زیادی می کنند که یکی از این وام های کاربردی، و وام بافت فرسوده برای نوسازی و بهسازی مسکن و املاک می باشد. در این راستا، متقاضیانی که درصدد دریافت وام بافت فرسوده می باشند می بایست با ارائه مدارک لازم به شعب معین شده مراجعه کرده و اقدامات لازم برای دریافت وام بافت فرسوده ۱۴۰۲​ را انجام دهند.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام بافت فرسوده 1402 به شرح زیر می باشد:

ارائه معرفی نامه صادرشده از سوی یکی از نهادهای مرتبط

بنچاق قطعی مالکیت متقاضی

مدارک شناسایی اعم از شناسنامه و کارت ملی

سند مالکیت ششدانگ قابل ترهین

پروانه ساختمان

نقشه های معماری ساختمان

وکالت نامه محضری در صورت تعدد مالکین مد نظر

سامانه ثبت نام وام بافت فرسوده

این سامانه در واقع سامانه ثبت نام مسکن حمایتی بوده که متقاضیان نوسازی و بهسازی ملک واقع شده در بافت فرسوده شهری نیز می توانند درخواست دریافت وام خود را ثبت نمایند. لازم به ذکر است ثبت نام در این سامانه الکترونیکی اختیاری نیست و تمامی متقاضیان می بایست در این سایت نام نویسی نمایند. قبل از اقدام به ثبت نام در سامانه وام بافت فرسوده کافیست شرایط شرکت در این طرح را مطالعه کرده و در صورت واجد بودن اقدامات لازم را به انجام رساند.

سوالات متداول

1- ✔️ وام بافت فرسوده چیست؟

✔️ وام بافت فرسوده نوعی از تسهیلات ارائه شده از سوی سازمان حمایتی ملکی می باشد که متقاضیانی که املاک خود در بافت فرسوده شهری قرار گرفته است، می توانند دریافت نمایند که در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است

2- ✔️ شرایط دریافت وام بافت فرسوده ۱۴۰۲ چیست؟

✔️ برای اینکه بتوان وام نوسازی مسکن 1402 را دریافت نمود می بایست ملکی در مناطق بافت فرسوده داشت که در متن مقاله به تمامی شرایط اشاره شده است.

3- ✔️ بازپرداخت وام بافت فرسوده چقدر زمان می برد؟

✔️ بازپرداخت وام نوسازی مسکن و یا همان وام بافت فرسوده 20 سال زمان برده که منجر به پرداخت مبلغ کمتری به ازای اقساط آن می باشد. در متن مقاله در رابطه با سود و نحوه بازپرداخت وام بافت فرسوده توضیحات کاملی داده شده است.

منبع: تهران من