کاهش ۲۰ درصدی بافت های فرسوده طبق قانون/ بانک ها همراهی می کنند؟

به گزارش سرگرمی برای همه حدود دو میلیون و ۵۰۰ هزار بنای ناپایدار در کشور وجود دارد و چنانچه به جای هر بنا سه واحد ساخته شود ۷.۵ میلیون واحد مسکونی جدید خواهیم داشت. مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان این مطلب گفته است: در صورت همکاری بانک ها این چشم انداز قابل تحقق خواهد بود و دور از دسترس نیست.

مساله این است که بانک ها در سال های گذشته تمایلی به پرداخت تسهیلات مسکن از خود نشان نداده اند. بانک ها طبق قانون باید ۲۰ درصد از کل تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند اما در سال های گذشته میزان پرداختی بانک ها به حوزه مسکن حدود ۵ درصد بوده است.

در بیش از پنج سال گذشته ۲۲۴ همت برای اجرای طرح های مسکن پرداخت شده که ۶۳ همت از این مبلغ مربوط به ۶ ماهه دولت چهاردهم است و هم اکنون قراردادهای منعقد شده مسکن به بیش از یک میلیون واحد رسیده است. این در حالی است که باید در پنج سال گذشته پنج میلیون واحد مسکونی احداث می شد.

از سوی دیگر بانک ها باید ۲۵ درصد از تسهیلات مسکن را به بافت های فرسوده اختصاص دهند. بافت های فرسوده به دلیل برخورداری از امکانات و زیرساخت های شهری از موقعیت مناسبی برای تامین مسکن خانوارها برخوردارند. بنابراین لازم است تا بیشتر به این بخش پرداخته شود.

در قانون برنامه هفتم توسعه کاهش سالانه ۲۰ درصد از بافت های فرسوده تولید صنعتی ساختمان و ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت های ناکارآمد شهری هدف گذاری شده است. دولت برای تحقق این هدف برنامه هایی مثل مشوق های ۱۹ گانه تخفیف ۵۰ تا ۱۰۰ درصد صدور پروانه در بافت و طرح کلید به کلید را اجرا می کند.

عبدالرضا گلپایگانی – مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران – با اشاره به طرح کلید به کلید گفته است: بر اساس این طرح مالکان در محلات فرسوده که  ملکشان در مسیر گذر یا پروژه های تامین سرانه های خدماتی قرار دارد با واگذاری به دولت یا شهرداری می توانند زمین یا واحد نوسازی شده با ۴۰ درصد تخفیف دریافت کنند که پس از بررسی کارشناسی و اولویت بندی محدوده ها به زودی عملیات اجرایی آن در کشور آغاز می شود. اکنون  مقدمات اجرایی شدن این طرح در دست انجام است و به محض آماده شدن اجرای طرح آغاز خواهد شد.

دستگاه های مختلفی مانند شهرداری ها وزارتخانه های دیگر و… در برنامه نوسازی دخیل هستند. برآوردها از سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ نشان می دهد حدود ۱۰ میلیون نفر در بافت فرسوده ساکن هستند. این تعداد در ۵ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد زندگی می کنند که دو میلیون و ۷۰۰ هزار واحد نیاز به مقاوم سازی و نوسازی دارد. قانون گذار نوسازی سالانه ۱۰۰ هزار واحد را تکلیف کرده است. طبق آمار شهرداری ها در یک سال گذشته (آبان سال قبل تا آبان امسال) حدود ۵۰ هزار واحد مسکونی در بافت پروانه ساخت گرفتند اما لزوماً تمام این پروانه ها منجر به ساخت و ساز و پایان کار نشده است. سال گذشته و امسال در کل محدوده های شهری آمار صدور پروانه سیر نزولی دارد. وضعیت رکود بر ساختمان سازی حاکم است که این وضعیت در بافت ها هم خودش را نشان داده است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به پنج برنامه دولت چهاردهم برای نوسازی بافت های فرسوده گفت: با توجه به اینکه اهداف برنامه نوسازی در سال های گذشته محقق نشده اکنون نوسازی ۶۰۰ هزار واحد ناپایدار در بافت های فرسوده شهری یکی از تکالیف نهضت ملی مسکن است.

بازنگری طرح های ویژه بافت های تاریخی اردبیل شیراز و مشهد با رویکرد نوین در وزارت راه و شهرسازی در همراهی وزرات میراث فرهنگی و نهادهای شهری تهیه شد. بهمن امسال گلپایگانی با بیان این مطلب خاطرنشان کرد: رویکردی که در سال های گذشته در خصوص بازآفرینی وجود داشت صرفا با نگاه کالبدی و تخریب و نوسازی بافت ها بود که عملا به نادیده گرفتن ارزش های تاریخی منجر شد. پروژه هایی که در شیراز و مشهد در خصوص بافت های پیرامون حرم های مطهر مصوب شده بود آسیب های جدی به آثار تاریخی پیرامون حرم های مطهر وارد کرد.

به گفته گلپایگانی سیاست شرکت بازآفرینی شهری ایران این است که پروژه های دارای بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی در اولویت تامین اعتبار قرار بگیرند تا در ۶ ماه اول سال آینده به بهره برداری برسند و مردم شیرینی بهره مندی از آن ها را بچشند.

انتهای پیام